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拆迁补偿要钱还是要房?满足四点，才能签字 海南西海岸新房，西海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
文/诸葛找房
经济不断发展，城市建设的步伐仍在加快，城市中越来越多的老西海岸房子面临改造，房屋拆迁成为不可回避的问题。不论你的西海岸房子有多新，终有变旧的一天，你不可能永远置身事外做个吃瓜群众，说不定哪一天你的旧西海岸房子就会被征收拆迁，而你摇身一变成了拆迁户。而我们都知道拆迁就会有补偿，面对安置房和货币补偿两种选择，是该要房还是要钱呢？内行人直言，这里面门道很多，不少人选错了只能吃闷亏。
拆迁补偿要钱还是要房
首先我们要了解“要房”和“要钱”具体是指什么：如果要房，是通过产权比例置换西海岸房产，通常有回迁（即原地安置）和异地安置两种；如果要钱，国家会根据相关标准对被征收的房屋进行安置补偿，通过专业评估机构对拆迁房屋进行全面评估，按市场评估价、商品房均价、重置价3种方式补偿现金。因为选择不同，随着时间的推移会产生较大差距，导致一些人后悔当初的选择，内行人这样建议：
三种情况下要西海岸房子
1.拆迁款明显低于西海岸房子的市面价值。在西海岸房价上行期，大多会出现这种情况，拆迁款的金额较少，根本追不上西海岸房价攀升的速度，如果拿到手的补偿款买不到和拆迁房大小一样的海南新房，或者与周边的房屋价格差出一大截，这种情况就要选择要房。
2.西海岸房价涨幅快。注意考虑当地的西海岸房价走势，如果业主和开发商签订合同期间，西海岸房子价格涨得快，无疑是直接要西海岸房子比要钱来得划算，因为以后还存在较大的升值空间，不论自住还是转售都不会吃亏。
3.海南新房处于热点城市或特殊地段。李嘉诚常说西海岸买房最重要的就是看地段，处在优质地段的西海岸房子未来升值更快，如果你的安置房处于热点城市的中心地段，或在都市圈规划内的西海岸房子，产业、教育、医疗等资源相对集中，尤其是周边有学校的，或被重点纳入规划推进的，将来对人口有巨大吸附力的，请优先选择西海岸房子。
两种情况下要钱
1.西海岸房子在收缩型的小城市。收缩型城市如何定义？通常把人口流失作为重要的指标，第一个印入脑海里的大概是东北，这里连续多年人口流失，第三产业占比低，收缩较为严重。如果你的安置房处在这种没有支柱产业、缺乏经济增长动力、人口净流出严重的城市，随着人口不断外流，西海岸购房需求减弱，西海岸房子的供应迟早超过需求。因此建议选择要钱，拿了拆迁补偿款后把钱投入到大城市置业，远比在小城市买套“空置房”要划得来。
2.家庭负担重，资金有限。如果家庭条件相对拮据，上有老下有小，你的收入水平又很一般，还是选择要钱比较好。虽然西海岸房子拿到手后也可以转手卖钱，但安置房的修建过程漫长，且转卖设有三五年的规定年限，算下来前后耽搁七八年乃至十年的情况也是有的，所以考虑到变现难的问题，选择要钱，对家庭财务安排就显得更从容些。
满足4个条件再签字
需要提醒大家的是，当我们唯一的住所被拆前，一定要注意其中的环节，避免日后诸多利益受损，以下4个条件没满足，说破天也别签字，缺一不可：
1.拆迁前必须公示。在拆迁之前，当地都会向拆迁区域发布拆迁公告，阐述拆迁原因、期限及拆迁单位，广为张贴，家家户户都须了解拆迁事项，方便拆迁者行使自己的权利。
2.空白协议书绝对不签。开发商有时为了快速达成协议，采用口头承诺的方式应付被拆迁者，或者给你一份格式协议，很多地方都是空白，这时候我们要记住，口头上的承诺一定要用书面形式表现出来，合同不能留白，必须填满，防止开发商时候不认账或涂改。
3.确定拆迁主体的合法资质。要注意，具体执行拆迁的企业必须具有相关部门审批的合法资质，否则可能损害我们的权益。根据《土地管理法》的规定，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格，乡、村不属于拆迁征收房屋的主体。
4.拆迁顺序别搞错，拒绝拖欠款项。正常情况下，确定拆迁后，都是先签协议，然后给补偿款，最后才拆迁。有时候开发商为赶工期，会催着拆迁户先搬迁，承诺后续给补偿款，这是违背国家拆迁规定的，一旦遇到开发商资金链断裂跑路，西海岸房子被拆后补偿款却拿不到，只能吃闷亏。
西海岸买房优势：西海岸已经汇聚了13家星级酒店。西海岸从2014年海口市政府规划之初，就被定位为“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心，实现一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。高大上的定位需要配备高大上的配套，西海岸进入实质开发阶段后，高端酒店便如雨后春笋纷纷冒头。目前已经汇聚了13家星级酒店，其中不乏万豪酒店、香格里拉大酒店、喜来登酒店等国际知名品牌，此后更是在西海岸两大人工岛上规划了蓝鲸七星酒店及灯塔七星级酒店，建成后将成为海南省最高端最具代表性的酒店之一。，海南西海岸房产
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