海口购房者退房的条件有哪些？看好这五大方面！

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购房者退房的条件有哪些？看好这五大方面！ 海口二手房，海口买房时，大家最关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

很多朋友认为海口购房合同签完了海南房子是不能退的。因为房屋也是商品，只要满足退房的条件，海口购房者可以要求开发商退房的！目前，法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说海口购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如海南房产商延迟交房超过一定期限，海口购房人可以要求退房。根据法律规定，综合起来主要包括以下几项：

1、海口购房合同无效

根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还，具体到海南买房中，也就是海口购房者指退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成海口购房合同无效的常见情形有：

1）开发商无权处分该海南房产

也就是说木目前开发商还没有达到可以出售房屋的要求，主要有开发商在未取得预售许可的前提下就销售房屋；该房屋权属目前尚有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利；该房屋所在土地目前正在抵押状态，无法进行出售等等。

2）开发商存在欺诈情形

这主要是指在当初海口购房时，开发商口头承诺了很多事项，但到真正交房时并没有兑现。虽然时有海口购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是海口购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。所以为了防止此种情形的出现，海口购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

2、套型误差导致退房

根据相关法律的规定，如果说您的房屋是按照套（单元）来计价的预售房屋，等到真正交房的时候，发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，而在海口购房合同中并没有对此作出约定的，海口购房人可以要求退房。

3、面积误差导致退房

即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，海口购房人有权退房。

4、变更规划、设计导致退房

如果是您已经购买了预售的房屋，而开发商在预售后有想要变更当时的设计和规划，从而导致海口购房者的户型发生变化的，如果开发商没有及时的通知海口购房者，那么海口购房者有权要求退房。

5、质量不合格导致退房

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，海口购房者有权退房。

上述这五大方面就是海口购房者可以要求开发商退房的具体情形，不过建议大家在与开发商签订海口购房合同时，注意约定相关事项，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。

海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海口买房

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