买房办不下贷款怎么办？内行人来告诉你！

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买房办不下贷款怎么办？内行人来告诉你！ 海南新房，西海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

海南买房是一件大事情，随着社会的发展，海南购房者贷款的压力也逐渐开始呈上升趋势。很多人海南买房时，房贷却批不下来，被提示拒绝贷款，是不是很慌？海南买房办不下贷款怎么办呢？今天小编就简单介绍一下海南买房申请贷款被拒后的补救办法，一起来了解下吧。

1、尝试抵押贷款

征信不良导致信用贷款办不下来的，可试试抵押贷款。价值高的抵押物（如：车子、海南房子），一般小额贷款公司，或是商业银行，都会放宽征信条件，增加批贷机率。

2、增加工资流水

工资过低，不符合月供的两倍，海南买房申贷往往被拒。有效应对措施有：提供有效财力证明，如西海岸旅游度假区房产证、大额存单、或者你能提供自存流水也行。收入不够时，可尝试通过亲属担保、提供兼职收入证明、接力贷，来提升贷款成功机率。

3、更换符合年龄限制的贷款人

贷款年龄一般在18-65周岁。低于18周岁不能直接以自己名义申请贷款；而高于65周岁，申请人的身体健康状况则被列入银行考虑范围。遇到此种情况，最有效的解决办法就是更换符合年龄限制的贷款人。

4、降低个人负债率

家庭收入只有大于负债的两倍，才能获得银行批贷。而且，信用卡每月还款额倘若超过每月收入的一半，银行也会认定您负债过高。所以，想办法增加家庭收入，或者减少贷款比例，或是削减信用卡还款额，是您要考虑的。

5、补充完整贷款资料

还有一种情况，也会被银行拒贷——那就是提供的借款人贷款资料不完整，遇到此种情形，借款人只需按银行规定，补齐贷款资料后重新申请贷款即可。

6、换套房龄低的海南房子

若买到的是西海岸二手房，房龄过高（一般超过20年或25年的），就会成为银行拒贷的理由。此种情况，没有更好的解决办法，只有再另选一套房龄符合银行规定的海南房子了。

7、提升首付款比例

目前非限购限贷地区首套房首付款不得低于20％，而限购限贷城市首套房最低首付比例多为30％，二套房贷首付比例不得低于60％（某些城市则规定不低于70％）。未达到该标准，自然会被银行拒之于大门之外。所以，提升首付款比例至国家规定限值就是接下来您要着手去准备的事情。

8、换家银行或中介担保

各银行对贷款条件的规定都有所不同。倘若被这家银行拒贷，不要紧，可尝试另一家银行。此外，找贷款中介担保后再贷款，可使贷款成功可能性大为增加。

9、还清欠款保持良好征信

如今，被扣上“老赖”帽子的人越来越多。针对非恶意欠款的，在主动与银行沟通，解释清楚后，银行一般都会往开一面的。但逾期严重或恶意逾期的，需在还清欠款后，保持良好还款能力（一般为五年，有的为两年），之后，不良记录就会自动消除。

小编建议各位海南购房者在确定海南买房之前，应该去银行那里先打听一下自己还剩多少额度，申请房贷是否顺利，要做到心中有底才能够安心海南买房。其实现在出现银行贷款批不下来的还是少数，只要你收入和征信没有问题，一般情况下都可以批得下来，如果真的办不下来贷款，也只能寻找解决的方法了。

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