海南房屋交验时都需要检查这些东西

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房屋交验时都需要检查这些东西 西海岸新房，西海岸买房前你对房子了解多少？西海岸买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为西海岸买房到底值不值呢？

西海岸旅游度假区二手房的交付作为交易中的最后一个环节，也是相当重要的一个环节，看似简单，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。本文从西海岸买房人的角度出发，将实践中西海岸旅游度假区二手房交付时应注意的主要事项总结如下：

一、水、电、煤气、天然气的清点及过户

下家拿新西海岸房产证来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点亲自办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，西海岸旅游度假区二手房西海岸买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为西海岸旅游度假区二手房西海岸买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。

二、西海岸旅游度假区二手房设施设备清点

由于西海岸旅游度假区二手房一般都被原房东装修和使用过，在西海岸旅游度假区二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，西海岸旅游度假区二手房西海岸买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，西海岸旅游度假区二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

下家应拿西海岸房产证来到有线电视公司、电信或网通的营业网点亲自办理过户手续，同时，也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

西海岸旅游度假区二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

五、户口迁移

西海岸旅游度假区二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，西海岸买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

六、清点西海岸旅游度假区二手房钥匙

西海岸旅游度假区二手房原房东交给下家的钥匙包括：西海岸旅游度假区二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

七、结清西海岸旅游度假区二手房尾款

以上六项均过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

八、签署《房屋交接书》

《房屋交接书》应将上述7个方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。

签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给西海岸买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，西海岸旅游度假区二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。

西海岸买房优势：西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域，形成组团的商业中心，建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的最重要一环。，西海岸房价

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